handiginhuis.be

De Luikse bouwgroep Moury Construct brengt in de eerste helft van volgend jaar zijn vastgoedtak naar Euronext Brussel. De nieuwe vastgoedbevak zal dertien gebouwen bevatten. Het gaat om gebouwen die nu dienst doen als kantoor-, handels- en logistieke ruimtes. De gebouwen, die zich in de Luikse regio bevinden, zijn volgens Moury voor een periode van 8,5 jaar volledig bezet.

De totale vastgoedportefeuille omvat dertien gebouwen en heeft een waarde van € 17 miljoen. Als Immo Moury naar de beurs trekt, zal Moury Construct onmiddellijk een kapitaalvermindering doorvoeren. Daarmee wil de groep de aandelen die het ontvangt bij oprichting van de nieuwe bevak naar zijn aandeelhouders laten terugvloeien. De nieuwe bevak krijgt de naam Immo Moury.

De dertien gebouwen vormen volgens Moury echter slechts de basis van de bevak. Het is naar eigen zeggen de bedoeling om het aantal investeringen op te drijven. Dat is volgens Moury mogelijk omdat de groep over een grote leningscapaciteit beschikt. “Er worden al investeringsmogelijkheden en partnerschappen met andere partijen bestudeerd,” benadrukt Georges Moury, de gedelegeerd bestuurder van de groep.

Aan het Antwerpse Kattendijkdok is gestart met de bouw van de eerste twee torens. In de lente van 2009 moeten op het Eilandje twee spiegelglazen woonblokken komen. Tegen 2013 moeten er daar nog eens zes bijkomen. De eerste twee torens zijn kopieën van elkaar en zijn ontworpen door de Baselse architect Roger Diener. Op dit ogenblik zijn al dertig procent van de appartementen in de betrokken torens verkocht.

Ook de volgende vier torens zijn telkens tweelingen, respectievelijk ontworpen door de Londense architect David Chipperfield en het Zürichse architectenduo Annette Gigon en Mike Guyer. De twee middelste torens zullen vermoedelijk bestemd worden voor de vestiging van een hotel en kantoren. Voor een appartement van zeventig vierkante meter met één slaapkamer wordt een prijs van 175.000 euro gevraagd.

De bouw van de luxueuze torens maakt deel uit van een bredere opwaardering van het Eilandje. De wijk krijgt een groene zone en probeert winkels en restaurantjes aan te trekken. De start van de werkzaamheden moet volgens de projectleiders vertrouwen geven aan de eigenaars en aan eventuele geïnteresseerden. “Nu kunnen we echt bewijzen dat het project ook effectief tot stand zal komen,” luidt het.

In de stad Dessau in de Duitse deelstaat Saksen-Anhalt zijn de plannen voor de bouw van De Grote Piramide voorgesteld. Het complex zou volgens de initiatiefnemers het grootste gebouw van de wereld moeten worden. Het gebouw moet de laatste rustplaats worden voor miljoenenen mensen, ongeacht hun nationaliteit of religieuze overtuiging. Het gebouw moet een uithangbord worden voor deze achtergebleven regio van het vroegere Oost-Duitsland.

De bedoeling is dat mensen wereldwijd een steen reserveren als toekomstige urne voor hun asse. Met die stenen wordt de piramide aangelegd. De initiatiefnemers gaan ervan uit dat het monument binnen de kortste keren de piramide van Gizeh in Egypte zal overtreffen. Er werd twintig jaar gewerkt aan het 147 meter hoge monument. Op dezelfde periode zou de Grote Piramide in Dessau 150 meter hoog zijn.

De aanschaf van een steen zou een investering vergen van ongeveer 700 euro. De Weimar Bauhaus-universiteit zegt dat het project technisch haalbaar is. De lokale overheid heeft geld opzijgezet om de plannen verder uit te werken. Een architectuurwedstrijd moet het beste ontwerp aanduiden. De jury wordt voorgezeten door de Nederlandse architect Rem Koolhaas. De bouw van de Grote Piramide zou volgend jaar al van start gaan.

In Dessau vindt men ook het wereldberoemde Bauhaus-gebouw, een ontwerp van Walter Gropius. Meer informatie is terug te vinden op de website www.thegreatpyramid.org.

Op zondag 9 september vindt de negentiende Open Monumentendag Vlaanderen plaats. Onder het thema ‘Toon mij hoe je woont’ wil de feestdag van het onroerend erfgoed laten zien hoe en waar mensen door de eeuwen heen een thuis hebben gebouwd. Maar het moet meer worden dan louter huisjes kijken. In totaal nemen aan deze editie 210 steden en gemeenten deel met 650 gebouwen en 430 activiteiten.

“Elk jaar zoeken we een origineel thema zodat het publiek niet alleen vrij de gebouwen kan bezoeken, maar ook een nieuw verhaal te horen krijgt,” benadrukt voorzitter Piet Jaspaert. “Dit jaar is de rode draad de Vlaamse wooncultuur door de eeuwen heen. Dat levert niet alleen een selectie aan weelderige herenhuizen en stadspaleizen op, maar ook een kennismaking met de geschiedenis van het sociale wonen.”

Opvallend is de aandacht voor het sociaal wonen van de middeleeuwse godshuizen, waar mensen die dat nodig hadden konden wonen, tot de tuin– en sociale woonwijken uit de 20ste eeuw. Ook het varend erfgoed behoort tot het onroerend erfgoed en is dit jaar relatief goed vertegenwoordigd met een aantal woonboten. Erfgoedwandelingen en -fietstochten volgen interessante routes tussen monumenten.

Ter plekke kunnen tentoonstellingen en lezingen bijgewoond worden. Een opmerkelijke locatieproject is het samenbrengen van erfgoed en theater. Regisseur en acteur Stefan Perceval voert in een woning in de Kerkstraat in Borgerhout ‘Mijn Hart’ op. Aan de hand van anekdotes over de vroegere bewoners leidt Perceval de bezoeker ook rond door de ruimtes van het pand.

Een aantal aanbevolen locaties zijn alvast de Unitas tuinwijk in Deurne, het Kasteel van Poeke in Aalter, het voormalig Koninlijk Paleis in Antwerpen, de ingenieurswoning La Mine Colline in Genk, de atelietflat Jozef Peeters in Antwerpen, het Monnikkenhof in Heks, de woonwagens van pan in Ename-Oudenaarde, de Abdij van Park in Leuven, het geboortehuis van Guido Gezelle in Brugge en het klooster van Werken in Kortemark.

Met de Monumentenpas van de Lijn kan voor 2,5 euro heel Vlaanderen doorkruist worden. In een negental steden worden gratis Monumentenbussen ingelegd. Meer informatie kan verkregen worden via de website www.openmonumenten.be. Bij de toeristische diensten en bibliotheken kunnen gratis brochures verkregen worden. (dmw)

De vastgoedbevak Ascencio, gespecialiseerd in winkelvastgoed, voert onderhandelingen voor de overname van twee vastgoedportefeuilles. Het gaat om twee Waalse winkelpanden met een gezamenlijke waarde van 80 miljoen euro. Indien de gesprekken tot een goed einde komen, groeit de portefeuille van Ascencio met 40 procent. Ascencio heeft op dit ogenblik een vastgoedportefeuille van 197,5 miljoen euro.

De bezettingsgraad van de betrokken panden ligt hoger dan 94 procent, maar de rendementen liggen met 6,5 procent en 6,1 procent wel lager dan het Ascencio-gemiddelde van 7,17 procent. Voor beide dossiers werd al een bod ingediend. Voor de eerste portefeuille kreeg Ascencio een onderhandelingsexclusiviteit van drie maanden. Het bod voor de tweede portefeuille is nog niet aanvaard.

Ascencio wil de overnames doen met schulden. De schuldgraad zou onder 50 procent blijven. De portefeuille van Ascencio bestaat uit op dit ogenblik uit 86 gebouwen, hoofdzakelijk uit de retailsector. Ascencio maakt daarnaast ook de overname van de vastgoedvennootschappen Store Invest Development SA en L’Orchidée bekend. Daarmee is een bedrag van 5,4 miljoen euro gemoeid. Beide vennootschappen zijn eigenaars van een retailpark dat wordt gerenoveerd en uitgebreid in Hannut.

De vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) heeft zijn operationele winst tijdens de eerste helft van dit jaar met 20 procent zien stijgen tegenover dezelfde periode vorig jaar. De stijging is te danken aan de groei van de portefeuille en een hogere bezettingsgraad. De bezettingsgraad bedraagt nu 97,3 procent, terwijl de huurinkomsten met 20 procent toenamen tot 17,3 miljoen euro.

De operationele winst van Warehouses De Pauw steeg met 20 procent tot 12,5 miljoen euro, terwijl de nettowinst met 68 procent steeg. Anderhalf jaar terug maakte WDP bekend zijn portefeuille op drie jaar tijd te willen verdubbelen tot 700 miljoen euro. De vastgoedbevak stelt nu echter dat wellicht aan een portefeuille van 760 miljoen euro gebouwd zal kunnen worden.

WDP is actief op de Belgische, Nederlandse, Franse en Tsjechische markt, maar wil ook op de Roemeense markt doorbreken. Daarom werd de vestgoedbevak WDP Development RO opgestart. Dat bedrijf wordt verantwoordelijk voor alle ontwikkelingen van WDP in Roemenië. Het ontwikkelt de gronden, commercialiseert de panden en verkoopt de afgewerkte en verhuurde panden aan WDP Romenia, een volledige dochter van WDP.

De vastgoedgroep VGP wil dit najaar 100 miljoen euro tot 150 miljoen euro ophalen. Dat zal wellicht gebeuren via een beursgang, al is een private plaatsing niet volledig uitgesloten. Met die extra financiële middelen wil VGP vanuit de thuisbasis Tsjechië een netwerk van logistieke en semi-industriële parken uitbouwen in Centraal-Europa. VGP is sinds 1998 actief op de Tsjechische logistieke markt.

De groep bouwt op dit ogenblik in de buurt van Praag het grootste logistieke park van het land. Maar VGP wil zich niet langer beperken tot die Tsjechische markt. Over de komende twee jaar wil het daarom minstens 200 miljoen miljoen tot 300 miljoen euro investeren in Centraal-Europa. De vastgoedportefeuille van VGP bedroeg eind vorig jaar 102 miljoen euro, maar zou tegen eind 2011 een waarde moeten hebben van 850 miljoen euro.

Na de val van de Berlijnse Muur in 1989 kwam de herindustrialisatie van Centraal-Europa zeer snel op gang. Veel bedrijven uit West-Europa voelden zich sterk aangetrokken door een land als Tsjechië, omwille van zijn ligging, zijn lage lonen en zijn hooggeschoolde arbeidskrachten. Ze verschoven een deel van hun activiteiten naar die regio. Daardoor was en is er in de regio een tekort aan moderne infrastructuur, ook op het vlak van bedrijfsvastgoed.

De vastgoedonderneming VGP, opgericht in 1998, speelt met de ontwikkeling van semi-industriële parken al enkele jaren succesvol in op die vraag. Sinds 2002 is VGP zich helemaal gaan toeleggen op de ontwikkeling van eigen semi-industrieel vastgoed in de buurt van Praag. Het ontwikkelde vastgoed werd niet langer doorverkocht na de bouw, maar in portefeuille gehouden. VGP heeft op dit ogenblik een 35-tal klanten, onder wie internationale spelers zoals TNT, Lekkerland, Ikea en Siemens.

De Antwerpse projectontwikkelaar Wilma Development heeft het vroegere hotel Terminus naast het stationsgebouw van Oostende gekocht. Hotel Terminus werd gebouwd tussen 1907 en 1913 en was tot de jaren zestig operationeel, maar bleek door de afname van het aantal vaarten niet meer rendabel te zijn en werd gesloten. Het hotel werd in 1983 beschermd en wordt nu verhuurd aan Theater aan Zee als concertzaal en kantoorruimte.

Hotel Terminus werd gebouwd in een neoclassicistische stijl. De Oostendse stadsarchivaris Claudia Vermaut zegt dat het hotel een prachtige lift, 28 hotelkamers en een grote verbruikszaal heeft. Het hotel werd nog even genoemd als alternatief voor de Oostende cultuurzaal, maar die plannen moeten door de verkoop aan Wilma wel opgeborgen worden. Het gebouw kan alleen gerenoveerd worden. Afbraak is door de bescherming immers uitgesloten.

Er werden geen financiële details bekend gemaakt over de transactie en evenmin over de plannen van Wilma met het complex. Het zou wel een onderdeel kunnen vormen van het grote Churchill-project, vlak naast het stationsgebouw en hotel Terminus. Het stadsbestuur van Oostende wil er een wooncomplex inplanten. Er zouden nog drie kandidaten zijn voor de realisatie van dat project. Verwacht wordt dat het project volgend jaar van start zal kunnen gaan.

De Maatschappij voor Grond en Industrialisatiebeleid Linkerscheldeoever heeft een sloopaanvraag ingediend voor veertig woningen in Doel. Vorig jaar werden ook al 42 woningen in het dorp afgebroken. De Vlaamse regering wil dat er tegen eind dit jaar 126 woningen gesloopt zijn. Elke woning die leegstaat of vrijkomt, wordt afgebroken. Vlaams Belang verzet zich tegen de afbraak.

Voor 28 woningen werd reeds een gunstig advies verleend door het gemeentebestuur. Voor de andere woningen ontbreekt nog het technisch verslag of een bijkomend advies. Volgens burgemeester Marc Van de Vijver maakt de afbraak van de woningen deel uit van het actieplan van de regering. Die heeft beslist dat het woonrecht in 2009 afloopt en alle woningen, met uitzondering van enkele monumenten zoals de kerk en de molen, gesloopt mogen worden.

Onder de bedreigde woningen bevinden zich volgens Vlaams Belang Beveren heel wat waardevolle gebouwen. Een aantal van de panden werd ook opgenomen in een erfgoedgids met vermelding van hun karakteristieke eigenschappen. Voor deze woningen werd een bijkomend advies aan Monumenten en Landschappen gevraagd. Het Vlaams Belang is tegenstander van de afbraakpolitiek, want de kans is volgens de partij groot dat er geen verdere havenuitbreiding komt.

Om de vraagprijs van panden kunstmatig drukken, huren Nederlandse malafide vastgoedhandelaren bendes junks in. Op die manier willen deze handelaren overlast creëren rond de panden waarin ze geïnteresseerd zijn, zodat de prijzen wegens gebrek aan aantrekkingskracht bij het brede publiek naar beneden zouden gaan. Dat is gebleken uit een onderzoek van de Erasmus Universiteit Rotterdam.

“Het pand wordt door de overlast steeds moeilijker te verkopen en de woning kan door de louche vastgoedhandelaar vaak voor een prikkie worden opgekocht,” aldus de Nederlandse krant De Telegraaf. “Hij verkoopt de woning na het terugtrekken van zijn dakloze medewerkers met veel winst door.” De onderzoekers kon echter niet zeggen hoe dikwijls er naar deze praktijken teruggegrepen wordt.

“Het is een verschrikkelijk foute manier om voor weinig geld in bezit te komen van een woning,” aldus de onderzoekers. “In vastgoed gaat veel geld om. Het draait om financieel gewin. Wie geconfronteerd wordt met een ingehuurde groep zwervers en junkies, heeft volgens hen wel degelijk een probleem. “Probeer bijvoorbeeld maar eens te bewijzen dat ze expres zijn ingehuurd om overlast te veroorzaken,” voeren ze aan.

Een woordvoerder van de immobiliënorganisatie zegt nog nooit eerder gehoord te hebben van dergelijke praktijken, maar men geeft toe dat het een uiterst kwalijke zaak is. De woordvoerder stelde echter wel dat er voor vastgoedhandelaren eenvoudiger manieren zijn om hun winsten kunstmatig op te drijven, zoals fraude met taxirapporten en hypotheken. Maar hij voegt er wel aan toe niets uit te sluiten.