De vastgoedontwikkelaar Atenor heeft beslist om vlakbij het Zuidstation in Brussel een terrein van 2.300 vierkante meter aan te kopen. Daarmee wil Atenor inspelen op de interesse voor de hogsnelheidstreinen. Volgens Atenor hebben de stations voor hogesnelheidstreinen in verschillende Europese steden een ontwikkelingspool gevormd en bieden ze voor een stad een gedroomde plaats om zijn ambities uit te werken.

Ook Brussel moet volgens Atenor ten volle het potentieel van het HST-station benutten. Het bewuste terrein ligt aan de Blérotstraat in Anderlecht, tegenover het Hortaplein en vlakbij het Zuidstation, waar ook de hogesnelheidstreinen een eigen hub hebben. Atenor sloot voor zijn project een ontwerpakkoord met Eurostation en Euro Immo Star, de huidige eigenaars van de site.

Daarnaast werd bekend dat Atenor met de residentiële vastgoedbevak Aedifica een princiepsakkoord heeft gesloten voor de verkoop van een gepland appartementscomplex langs de Leuvensesteenweg in Brussel. De oplevering van het gebouw is voorzien voor einde 2010. Met de transactie is een bedrag gemoeid van 14,1 miljoen euro. Het complex omvat 75 studio’s en appartementen, verdeeld over 5 verdiepingen.

Het gebouw vormt een onderdeel van een veel groter project.Vastgoedpromotor Atenor plant er immers de bouw van 5 appartementscomplexen met in totaal 289 woongelegenheden, goed voor 27.000 vierkante meter. Beide partijen benadrukken dat de overeenkomst afhankelijk is van het verkrijgen van de nodige milieu- en stedenbouwkundige vergunningen.

De vastgoedgroepen Bopro en MCS doen eerste stap in de richting van een fusie. Bopro is al twintig jaar actief als vastgoedmanager. Daarbij zorgt het voor de opvolging van een bouwwerf, doet het aan veiligheidscoördinatie en beheert het gebouwen. MCS doet facility management en werkt daarbij onder meer rond flexibele werkplaatsen. Volgens beide bedrijven zijn die activiteiten zo met elkaar verwant dat het nuttig is samen te gaan.

Het fusiebedrijf zou door de brede waaier aan vastgoeddiensten meteen uniek zijn in België. Met de software van MCS kan Bopro naar eigen zeggen de volledige levenscyclus van een bedrijf opvolgen. Een fusie tussen beide bedrijven komt er nog niet meteen. Beide bedrijven namen eerst een participatie van 50 procent in elkaar. Er komt wel een gemeenschappelijke raad van bestuur en eenzelfde directiecomité.

Volgens Marcel Eeckhout, algemeen directeur van MCS, evolueert en professionaliseert bijzonder snel. Hij voert aan dat bedrijven hebben steeds meer nood hebben aan één aanspreekpunt, één bedrijf dat de werkomgeving organiseert. “Facility management is tegenwoordig meer dan enkel het vastgoed beheren,” aldus Eeckhout. “Er gaat nu veel meer aandacht naar duurzaamheid en het comfort van de werknemer.”

De huurprijzen van de winkelpanden in de Brusselse Nieuwstraat zijn het voorbije jaar met 1,3 procent gestegen tot 1.580 euro per vierkante meter per jaar. Toch is de bekendste Belgische winkelstraat in de jaarlijkse rangschikking van vastgoedmakelaar Cushman & Wakefield gezakt van de 23ste naar de 26ste plaats. De New Yorkse Fifth Avenue staat met 11.983 euro per vierkante meter bovenaan, met uitschieters tot 15.000 euro per vierkante meter.

Brussel werd in de ranglijst van Cushman & Wakefield voorbijgestoken door door de winkelstraten van Kuala Lumpur (Maleisië), Sao Paulo (Brazilië) en Toronto/Vancouver (Canada). Wereldwijd staat Causeway Bay in Hong Kong op een tweede plaatst, gevolgd door de Champs-Elysées in Parijs. Die blijft de duurste winkelstraat van van Europa. Khan Market in New Delhi, de duurste locatie in India, is net als vorig jaar de grootste stijger op de ranglijst.

Cushman & Wakefield (C&W) zelf werd voor het tweede achtereenvolgende jaar benoemd tot European Retail Property Advisor. De onderscheiding werd uitgereikt op de EG Retail & Future Project Awards tijdens de internationale winkelvastgoedbeurs MAPIC in Cannes. C&W is onderscheiden voor zijn belangrijke en succesvolle bijdrage aan de ontwikkeling en groei van het winkellandschap in Europa.

De EG Retail & Future Project Awards MAPIC 2007 wordt georganiseerd door het vooraanstaande vastgoedmagazine Estates Gazette. De onderscheidingen zijn voor het eerst in 2006 uitgereikt.

Vastgoedbevak Ascencio, gespecialiseerd in winkelpanden, neemt een vastgoedportefeuille over van 31,6 miljoen euro. Het gaat in totaal om 29 winkelgebouwen, vooral gelegen in de provincies Luik en Henegouwen en tot nu toe in handen van de groepen LSI Retail, LSI Projects en Immatov. Ascencio wordt op die manier 16,3 procent groter. De gemiddelde duur van de huurcontracten bedraagt 13 jaar.

De belangrijkste huurders zijn Krefel en Hubo, maar ook Zeeman, Brico, Kruidvat en Blokker. De portefeuille van Ascencio bevat nu voor 241 miljoen euro vastgoed. Bijkomend voordeel is dat dankzij de acquisitie het aandeel van huurder Champion in de totale huurinkomsten onder de 20 procent daalt. Dit is noodzakelijk om van het statuut van vastgoedbevak te genieten.

In de overgenomen portefeuille zitten ook vijf bouwgronden. Die neemt Ascencio pas over als de stedenbouwkundige voorwaarden tijdig worden afgeleverd. Volgens Ascencio hebben de gebouwen een totale waarde van 35,8 miljoen euro, waardoor het brutorendement voor de bevak op 6,34 procent komt. Ascencio betaalt de overname met schuld, de schuldgraad stijgt zo tot net boven 40 procent. Dat is nog steeds ruim onder het maximum van 65 procent.

De aandeelhouders van Arcomet willen het verkoopproces van het bedrijf officieel lanceren. De Limburgse groep is op dit ogenblik in handen van Dirk Theyskens (60 procent) en de investeringsmaatschappijen GIMV (20 procent), Sofinim (10 procent) en NPM Capital (10 procent). Dirk Theyskens, de familiale topman van het bedrijf, heeft evenwel de middelen niet om de participaties van de drie financiële aandeelhouders te kopen.

Dirk Theyskens kocht in 2004 al zijn tweelingbroer Leo Theyskens uit. Bovendien heeft het bedrijf onvoldoende middelen om zijn ambitieuze internationale groeiplannen te financieren. De jongste drie jaar versterkte Arcomet zijn buitenlandse aanwezigheid fors. Maar nu heeft het nieuwe markten in het vizier, zoals het Verre Oosten, het Midden-Oosten, de Verenigde Staten en Canada.

Als kandidaat-partners worden internationale leasebedrijven zoals General Electric, Hertz, Loxam en United Rentals genoemd, maar ook private equitygroepen en bedrijven die bouwgerelateerde activiteiten overkoepelen. Tot deze laatste categorie behoort onder meer het Ierse CRH. Die groep heeft in België al een reeks participaties in de bouwsector. Dat bouwgroepen bieden, lijkt uitgesloten. Zij besteden het beheer van hun materieel steeds meer uit aan groepen als Arcomet.

Arcomet is de grootste kranenverhuurder van Europa.

Home Invest Belgium, gespecialiseerd in residentieel vastgoed, heeft met V.O.P. een akkoord bereikt voor de overname van een vastgoedportefeuille ter waarde van 38,4 miljoen euro. Het gaat om 206 appartementen en 9 ruimtes bestemd voor kantoren of winkels in Elsene en Schaarbeek. Het is opvallend dat de gebouwen zich in het Brusselse bevinden. Home Invest had aangegeven meer in Vlaanderen te zullen kopen.

Maar volgens algemeen directeur Xavier Mertens zijn transacties met vastgoed een kwestie van opportuniteit. De strategie van Home Invest Belgium is volgens hem niet gewijzigd. Home Invest betaalt de transacties in twee delen. Voor de bestaande gebouwen uit de portefeuille zal de bevak voor 25 miljoen euro tot 30 miljoen euro nieuwe aandelen uitgeven. Het restbedrag, dat de kostprijs voor nieuwbouwwerken moet dekken, wordt via schulden betaald.

Dankzij de aankoop vergroot Home Invest zijn portefeuille met ongeveer een kwart tot boven 200 miljoen euro. De bevak realiseert op de aankoop een bruto aanvangsrendement van 5,8 tot 6 procent. Dat is volgens Home Invest normaal in de huidige markt. De transactie zou begin volgend jaar afgerond zijn. Het project in Elsene wordt in vier fases opgeleverd tussen het eerste kwartaal van 2008 en het tweede kwartaal van 2009.

De vastgoedbevak Wereldhave Belgium, gespecialiseerd in shoppingcentra en kantoren, De bevak is gestart met de vernieuwing van zijn winkelcentra in Nijvel en Doornik. Wereldhave trekt 80 miljoen euro uit voor deze twee projecten. De uitbreiding in Nijvel loopt echter aanzienlijke vertraging op. De noodzakelijke bouwvergunning werd immers geweigerd en het stadsbestuur van Nijvel wil extra mobiliteitsstudies uitvoeren.

Daarnaast eist het stadsbestuur van Nijvel van Wereldhave Belgium een masterplan voor de volledige site. Nijvel wou volgens Wereldhave de bestemming weten van de 5 hectare die de vastgoedbevak recent heeft bijgekocht. Wereldhave plant er een gemengde zone met winkels, woningen, een hotel en ontspanning. In de loop van het eerste kwartaal van volgend jaar wordt de nieuwe aanvraag ingediend.

De groep zag zijn nettowinst over de eerste negen maanden van dit jaar met 5,8 procent dalen tot 19 miljoen euro. De winst uit de huurinkomsten steeg, maar de gebouwen in portefeuille stegen minder in waarde. Wereldhave Belgium heeft nu een portefeuille die 357,8 miljoen euro groot is. De bezettingsgraad van de gebouwen steeg dik 2 procent tot 86,3 procent, maar blijft laag in vergelijking met sectorgenoten.

Vastned Retail, het Nederlandse moederbedrijf van de Belgische bevak Intervest Retail, heeft een overnamebod van het Nederlandse IEF Capital afgewezen. De waarde van Vastned Retail wordt geraamd op 1,14 miljard euro. Vastned vindt dat bod echter te laag en wacht op een nieuw initiatief van IEF Capital. De overnamekandidaat moet volgens Vastned zijn bod eigenhandig verhogen of een extra partij in hun consortium betrekken.

Voor het Antwerpse Intervest Retail, voor 70 procent in handen van Vastned, zou er volgens IEF Capital bij een overname weinig veranderen. IEF Capital voert aan steeds een buy & hold strategie te hanteren bij overnames. Telkens de groep iets overneemt, is dat naar eigen zeggen met de bedoeling het te behouden. Er moet volgens IEF Capital dan ook niet meteen een strategiewijziging verwacht worden in België.

Wat de mogelijke overnemer met de rest van de groep van plan is – buiten het behouden van het concern – is nog niet duidelijk. De Nederlandse Stichting Pensioenfonds PGGM, met ruim 20 procent de grootste aandeelhouder van Vastned, wil zich onder bepaalde voorwaarden achter het aanbod scharen. Het Nederlandse IEF Capital heeft een vastgoedportefeuille van ongeveer 2,5 miljard euro.

Socialehuisvestingsmaatschappijen kampen met een fraudeprobleem. Ruim 1 procent van de 140.000 huurders van sociale woningen vervalst de aangifte van gezinssamenstelling. Daardoor verliezen de huisvestingsmaatschappijen jaarlijks ongeveer 2 miljoen euro. Officieel worden de 140.000 sociale woningen bewoond door 287.000 Vlamingen. In realiteit zou dit cijfer stukken hoger liggen.

Volgens minister van Wonen Marino Keulen heeft de domiciliefraude asociale gevolgen voor andere huurders of kandidaat-huurders. Er staan zo’n 50.000 mensen op de wachtlijst. Voor hen is het een kaakslag dat ruim 1 procent sjoemelt met de domicilieaangifte. Ook voor de verhuurder heeft dit gevolgen. Voor hem wordt de financiële leefbaarheid verhypothekeert. Carl Decaluwé, CD&V-parlementslid, vreest dat de sociale verhuurders de minder inkomsten compenseren door een algemene verhoging van de basishuurprijzen.

Bij domiciliefraude worden meestal te weinig kinderen aangegeven, alleenstaanden vergeten een nieuwe partner te vermelden of mensen verblijven elders dan waar ze gedomicilieerd zijn. Om deze fraude waar te nemen, is het bijna noodzakelijk om ter plekke te gaan kijken en met eigen ogen de situatie op te nemen. Dat maakt controle moeilijk. Vanaf 1 januari 2008 treedt het nieuwe socialehuurbesluit in werking. Dat zou soelaas moeten brengen. (LD)

Het vastgoedbedrijf Banimmo doet een openbaar overnamebod op het vastgoedcertificaat North Plaza. Het bod zou een omvang hebben van ongeveer 25,8 miljoen euro. Immo-North Plaza werd in 1997 opgericht bij de acquisitie van het gelijknamige kantoorgebouw van 13.630 vierkante meter in de Brusselse Noordwijk. Het vastgoedcertificaat wordt beheerd door KBC Bank (99 procent) en KBC-Vastgoedinvesteringen (1 procent).

Immo-North Plaza ligt aan de Emiel Jacqueminlaan. Een vastgoedcertificaat is een uniek Belgisch product. Certificaathouders ontvangen jaarlijks de huurinkomsten van een gebouw en na ongeveer 20 jaar de verkoopprijs. Toch is de certificaathouder geen eigenaar, maar een schuldeiser. Wie een certificaatgebouw in handen wil krijgen, moet daarom de toestemming van de beheerders krijgen.

Banimmo, actief in de herpositionering en de herontwikkeling van vastgoed, koopt gebouwen met hoog herontwikkelingspotentieel om deze na restauratie en verbouwing opnieuw te verkopen. Banimmo is vanuit haar Brussels hoofdkantoor actief in België, Frankrijk en Luxemburg en werkt zowel op de kantoor-, retail- en semi-industriële vastgoedmarkten alsook in tentoonstellings- en conferentiecentra.

België is de belangrijkste markt met een marktwaarde van meer dan 70 procent van de portefeuille, terwijl Frankrijk iets meer dan 20 procent van de portefeuille vertegenwoordigt. Banimmo is voor 50 procent in handen van de Franse groep Affine, in partnership met het management dat 27 procent in handen heeft. De resterende 23 procent zijn in handen het publiek.