In Antwerpen in de wijk Sint-Andries heerst grote onzekerheid over de toekomst van het bouwblok Kloosterstraat – Korte Vlierstraat – Pachtstraat – Prekersstraat. Niko Volckeryck, voorzitter van de stuurgroep van Sint-Andries vindt dat er van de verzuchtingen van de bewoners zo goed al niets overblijft. Via het stedelijk wijkoverleg werkten de stuurgoep en de bewoners intensief mee aan de ontwikkeling van het bouwblok.

‘Nu blijkt dat de Regie der Gebouwen geen afspraken met de stad wil maken. De stad heeft ook geen gebruik gemaakt van het verkooprecht. We vrezen dat de promotor alle vrijheid krijgt en dat de stad toegeeft’ zegt Volckeryck. De stuurgroep en de bewoners hadden de wens geuit om van de voormalige rijkswachtkazerne sociale koopwoningen te maken en zo betaalbare woongelegenheid in de buurt te creëren. Antiquairs uit de Kloosterstraat vroegen om de winkelpanden aan te sluiten met hun straat.

Volckeryck verwijst in zijn pleidooi naar andere dossiers. Ook in de Vismijn en de Rivierstraat beloofde de stad een andere invulling. Betaalbare woningen zijn daar echter nooit gekomen. ‘We hebben met minister Bourgeois en de Vlaamse overheid goed kunnen samenwerken rond de jeugdherberg. Waarom kan dit niet met de stad Antwerpen?’ aldus Volckeryck. (LD)

De Belgische rusthuizengroep Senior Living Group (SLG) neemt het Psychogeriatrisch Centrum van de familie Van Droogenbroeck over. Door de overname verwerft SLG vier rusthuizen. Dat is goed voor extra 980 bedden. Met 17 rusthuizen en een vergunde capaciteit van 2.600 bedden wordt SLG de marktleider in het privésegment van de Belgische rusthuissector.

Door de overname haalt de groep dit jaar met 1.500 medewerkers een omzet van € 73 miljoen. Senior Living Group werd in 2004 opgericht door Waterland Private Equity Investments. De rusthuizenmarkt is in België nog sterk gefragmenteerd. SLG wil echter een vooraanstaande rol spelen in de consolidatiebeweging die vorig jaar op gang is gekomen. Op dit ogenblik is SLG de tweede grootste speler op de Belgische markt.

Eind 2006 waren er in België 1.670 rusthuizen met 123.981 bedden. Er zijn de voorbije jaren drie grotere private Belgische groepen ontstaan met daarnaast nog een 15-tal kleine groepen met elk drie à tien rusthuizen. Amantelia bezit 14 serviceresidenties en -flats met 1.300 appartementen en elf rusthuizen met 1.395 bedden. SLG telt twaalf rusthuizen met 1.542 bedden. De derde belangrijke speler is de Groep Pamir/Van den Brande met negen rusthuizen met 809 erkende bedden.

De Nederlandse projectontwikkelaar Multi Development (MD), ontwikkelaar van de Antwerpse Stadsfeestzaal, gaat zijn prospectie in België opvoeren. De Nederlandse ontwikkelaar heeft met het winkelproject De Klamp in Boom en een winkelcentrum in Aarlen nog twee Belgische projecten in de pijplijn. Vorig jaar opende Multi Development al het winkelcentrum Den Tir in Antwerpen en een sportcomplex met een commercieel centrum in Oostende.

Multi Development is gespecialiseerd in de ontwikkeling van grootschalige multifunctionele winkelcentra en vormt een onderdeel van het Nederlandse Multi Corporation. De groep is actief in meer dan twintig Europese landen en gespecialiseerd in projectontwikkeling, investeringen, vermogensbeheer en het uitbaten van winkelcomplexen. In totaal telt de groep 700 medewerkers, waarvan een tiental in België. De groep wil in België nog meer projecten ontwikkelen.

De grootste aandeelhouder van Multi Corporation is Morgan Stanley Real Estate Fund V (80 procent). De rest is in handen van het management en enkele private partijen. MSRF kreeg de participatie in handen toen de Nederlandse bouw- en vastgoedgroep AM in november 2005 van de beurs werd gehaald en de activiteiten werden gesplitst. De divisie woning- en grondontwikkeling kwam bij Koninklijke BAM terecht. AM Development, gespecialiseerd in commercieel vastgoed, ging naar MSRF en werd herdoopt tot Multi Corporation.

De Britse durfkapitalist Evans Randall heeft het kantoorgebouw Covent Garden in Sint-Joost-ten-Node gekocht voor een bedrag van 300 miljoen euro. Dat is de hoogste prijs die ooit voor een Belgisch gebouw is betaald. Het gebouw in de Brusselse Noordwijk telt 26 verdiepingen en heeft een vloeroppervlakte van 72.000 vierkante meter. Daarvan is 15.000 vierkante meter verhuurd aan de Europese Unie.

Evans Randall heeft wereldwijd faam gemaakt door de aankoop van het beroemde Londense flatgebouw The Gherkin, een toren in de vorm van een augurk. In januari van dit jaar kocht Evans Randall ook een kantoorgebouw in Amsterdam aangekocht. In dit in aanbouw zijnde kantoor, dat de naam ‘The Rock’ heeft gekregen, is circa 21.000 vierkante meter verhuurd aan een advocatenkantoor.

Evans Randall zegt zich verder te willen toeleggen op de aankoop van opmerkelijke gebouwen. De groep heeft zijn oorspronkelijke doelstelling van één miljard euro vastgoed op het Europese vasteland nu ruimschoots overschreden. Net zoals bij The Rock in Amsterdam, werd het complex gekocht van Immobilière du Royal Rogier, een joint venture tussen Covent Garden Real Estate (KBC Bank en ontwikkelaar Buelens) en de Zwitserse privébank Seti.

Het Franse Bouygues Immobilier, één van de grootse drie bouwgroepen in de wereld, gaat zijn activiteiten op de Belgische markt sterker uitbouwen. Het wil de komende jaren 1.000 woningen bouwen in Brussel en start ook een retailproject in Châtelineau in Henegouwen. Dat zegt Laurent Tirot, gedelegeerd bestuurder van Bouygues in België. Bouygues debuteerde drie jaar geleden op de Belgische markt.

Bouygues Immobilier is één van de drie grootste bouwgroepen van de wereld. Tot nu toe was de groep in België niet echt opvallend actief. Er werd volgens Laurent Tirot echter bewust gekozen voor een relatief lange observatiegekozen om de markt eerst goed te begrijpen en vertrouwd te geraken met de juridische, fiscale en administratieve aspecten die ook in de Europese Unie nog sterk van land tot land verschillen

Bouygues wil in principe actief worden in alle marktsegmenten, maar benadrukt de kantorenmarkt volgens Tirot met grote voorzichtigheid. Bouygues denkt daar onvoldoende op de markt te kunnen wegen. Er zijn al heel wat projectontwikkelaars actief, met hoofdzakelijk sterke Belgische bedrijven. Wel is men duidelijk geïnteresseerd in de residentiële markt. Daarbij wordt vooral gemikt op Brussel, dat nog een potentieel van 3.000 nieuwe woningen per jaar biedt.

De Ieperse projectontwikkelaar Ghelamco Group begint dit najaar met de bouw van twee torengebouwen van 180 meter en 280 meter hoog in Warschau. De twee torens komen op een terrein van 2,2 hectare in het hartje van Warschau, vlak naast het Hilton Hotel. Ghelamco werkt voor het project samen met het Belgische architectenbureau M.&J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners.

De twee torens komen op een terrein van 2,2 hectare in het hartje van Warschau, vlak naast het Hilton Hotel. De locatie is volgens Ghelamco goud waard. “Op tien jaar tijd zijn de prijzen er vertienvoudigd,” wordt opgemerkt. “Voor toplocaties wordt tot 3.000 euro per vierkante meter betaald.” Tegen een gangbare marktprijs van 1.000 euro om een vierkante meter te bouwen, spreekt men algauw van een investering rond 350 miljoen euro.

Daarnaast zijn er plannen voor nog eens vijf torens in de Poolse hoofdstad. Gespreid over Polen, Rusland, Oekraïne en België heeft Ghelamco een eigen grondbank van 600 hectare, geschikt voor de ontwikkeling van 3 miljoen vierkante meter. De Ghelamco Group is in enkele jaren tijd uitgegroeid tot een van de grootste private projectontwikkelaars in Centraal- en Oost-Europa.

De Luikse bouwgroep Moury Construct brengt in de eerste helft van volgend jaar zijn vastgoedtak naar Euronext Brussel. De nieuwe vastgoedbevak zal dertien gebouwen bevatten. Het gaat om gebouwen die nu dienst doen als kantoor-, handels- en logistieke ruimtes. De gebouwen, die zich in de Luikse regio bevinden, zijn volgens Moury voor een periode van 8,5 jaar volledig bezet.

De totale vastgoedportefeuille omvat dertien gebouwen en heeft een waarde van € 17 miljoen. Als Immo Moury naar de beurs trekt, zal Moury Construct onmiddellijk een kapitaalvermindering doorvoeren. Daarmee wil de groep de aandelen die het ontvangt bij oprichting van de nieuwe bevak naar zijn aandeelhouders laten terugvloeien. De nieuwe bevak krijgt de naam Immo Moury.

De dertien gebouwen vormen volgens Moury echter slechts de basis van de bevak. Het is naar eigen zeggen de bedoeling om het aantal investeringen op te drijven. Dat is volgens Moury mogelijk omdat de groep over een grote leningscapaciteit beschikt. “Er worden al investeringsmogelijkheden en partnerschappen met andere partijen bestudeerd,” benadrukt Georges Moury, de gedelegeerd bestuurder van de groep.

De vastgoedbevak Ascencio, gespecialiseerd in winkelvastgoed, voert onderhandelingen voor de overname van twee vastgoedportefeuilles. Het gaat om twee Waalse winkelpanden met een gezamenlijke waarde van 80 miljoen euro. Indien de gesprekken tot een goed einde komen, groeit de portefeuille van Ascencio met 40 procent. Ascencio heeft op dit ogenblik een vastgoedportefeuille van 197,5 miljoen euro.

De bezettingsgraad van de betrokken panden ligt hoger dan 94 procent, maar de rendementen liggen met 6,5 procent en 6,1 procent wel lager dan het Ascencio-gemiddelde van 7,17 procent. Voor beide dossiers werd al een bod ingediend. Voor de eerste portefeuille kreeg Ascencio een onderhandelingsexclusiviteit van drie maanden. Het bod voor de tweede portefeuille is nog niet aanvaard.

Ascencio wil de overnames doen met schulden. De schuldgraad zou onder 50 procent blijven. De portefeuille van Ascencio bestaat uit op dit ogenblik uit 86 gebouwen, hoofdzakelijk uit de retailsector. Ascencio maakt daarnaast ook de overname van de vastgoedvennootschappen Store Invest Development SA en L’Orchidée bekend. Daarmee is een bedrag van 5,4 miljoen euro gemoeid. Beide vennootschappen zijn eigenaars van een retailpark dat wordt gerenoveerd en uitgebreid in Hannut.

De vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) heeft zijn operationele winst tijdens de eerste helft van dit jaar met 20 procent zien stijgen tegenover dezelfde periode vorig jaar. De stijging is te danken aan de groei van de portefeuille en een hogere bezettingsgraad. De bezettingsgraad bedraagt nu 97,3 procent, terwijl de huurinkomsten met 20 procent toenamen tot 17,3 miljoen euro.

De operationele winst van Warehouses De Pauw steeg met 20 procent tot 12,5 miljoen euro, terwijl de nettowinst met 68 procent steeg. Anderhalf jaar terug maakte WDP bekend zijn portefeuille op drie jaar tijd te willen verdubbelen tot 700 miljoen euro. De vastgoedbevak stelt nu echter dat wellicht aan een portefeuille van 760 miljoen euro gebouwd zal kunnen worden.

WDP is actief op de Belgische, Nederlandse, Franse en Tsjechische markt, maar wil ook op de Roemeense markt doorbreken. Daarom werd de vestgoedbevak WDP Development RO opgestart. Dat bedrijf wordt verantwoordelijk voor alle ontwikkelingen van WDP in Roemenië. Het ontwikkelt de gronden, commercialiseert de panden en verkoopt de afgewerkte en verhuurde panden aan WDP Romenia, een volledige dochter van WDP.

De vastgoedgroep VGP wil dit najaar 100 miljoen euro tot 150 miljoen euro ophalen. Dat zal wellicht gebeuren via een beursgang, al is een private plaatsing niet volledig uitgesloten. Met die extra financiële middelen wil VGP vanuit de thuisbasis Tsjechië een netwerk van logistieke en semi-industriële parken uitbouwen in Centraal-Europa. VGP is sinds 1998 actief op de Tsjechische logistieke markt.

De groep bouwt op dit ogenblik in de buurt van Praag het grootste logistieke park van het land. Maar VGP wil zich niet langer beperken tot die Tsjechische markt. Over de komende twee jaar wil het daarom minstens 200 miljoen miljoen tot 300 miljoen euro investeren in Centraal-Europa. De vastgoedportefeuille van VGP bedroeg eind vorig jaar 102 miljoen euro, maar zou tegen eind 2011 een waarde moeten hebben van 850 miljoen euro.

Na de val van de Berlijnse Muur in 1989 kwam de herindustrialisatie van Centraal-Europa zeer snel op gang. Veel bedrijven uit West-Europa voelden zich sterk aangetrokken door een land als Tsjechië, omwille van zijn ligging, zijn lage lonen en zijn hooggeschoolde arbeidskrachten. Ze verschoven een deel van hun activiteiten naar die regio. Daardoor was en is er in de regio een tekort aan moderne infrastructuur, ook op het vlak van bedrijfsvastgoed.

De vastgoedonderneming VGP, opgericht in 1998, speelt met de ontwikkeling van semi-industriële parken al enkele jaren succesvol in op die vraag. Sinds 2002 is VGP zich helemaal gaan toeleggen op de ontwikkeling van eigen semi-industrieel vastgoed in de buurt van Praag. Het ontwikkelde vastgoed werd niet langer doorverkocht na de bouw, maar in portefeuille gehouden. VGP heeft op dit ogenblik een 35-tal klanten, onder wie internationale spelers zoals TNT, Lekkerland, Ikea en Siemens.