handiginhuis.be

De Chinese regering wil het voor buitenlandse investeerders moeilijker maken om in de locale kantorenmarkt te beleggen. Daardoor wil China verhinderen dat de speculaties op de Chinese vastgoedmarkt nog grotere proporties aanneemt. China beleeft op dit ogenblik een echte bouwwoede, maar in totaal zou 112 miljoen vierkante meter kantooroppervlakte onverhuurd blijven.

Volgens cijfers van Colliers International werden alleen al in Peking het voorbije jaar nieuwe kantoorgebouwen met een totale oppervlakte van één miljoen vierkante meter opgericht. Daar zouden dit jaar nog eens 780.000 vierkante meter bijkomen. “Het aanbod ligt duidelijk hoger dan de vraag,” aldus de Duitse krant Die Welt. “Vorig jaar werd amper 595.000 vierkante meter aan de man gebracht. Dat is amper 42,3 procent van het totale aantal nieuwe kantoorruimtes. Ook dit jaar zou amper 500.000 vierkante meter verhuurd raken. Daarmee zal de leegstand in het centrum van de hoofdstad tegen het einde van dit jaar oplopen tot 25,85 procent.”

In de andere economische centra van het land is de situatie nauwelijks beter. “Integendeel, want in Guangzhou wordt gewag gemaakt van een leegstand van 34 procent,” aldus nog de krant. “Van januari tot april steeg de leegstand van Chinese kantoorgebouwen volgens officiële cijfers met 18,9 procent. In totaal wachten 122 miljoen vierkante meter op een gebruiker. Ondanks de groeiende welstand in China, hebben ontwikkelaars het ook moeilijk om huurders te vinden voor de talrijke wooncomplexen die opgetrokken worden. In de eerste vier maanden van het jaar steeg de leegstand van woongelegenheden met 15,9 procent. In totaal blijft 69,21 miljoen vierkante meter appartementsruimte onverhuurd.”

De Chinese vastgoedmarkt is volgens de krant de voorbije jaren steeds meer in angelsaksische handen terecht gekomen. Morgan Stanley wil dit jaar voor een totaal van 2,35 miljard euro Chinees vastgoed aankopen. Citigroep wil zijn investeringen in China vertienvoudigen en tegen eind dit jaar voor 625,6 miljoen euro Chinese immobiliën in zijn portefeuille hebben. De Chinese regering vreest dat dit een nieuwe speculatiegolf op gang zal brengen en op het einde alleen een betonnen woestijn van onverhuurbare immobiliën zal achterlaten.

Daarom werden de Chinese banken verplicht om hun kredieten voor vastgoedinvesteringen zwaar terug te schroeven. “Dat heeft echter geen zoden aan de dijk gebracht,” stelt Die Welt. “Daarom werd nu beslist ook voor buitenlandse investeerders strengere normen te hanteren. Zij mogen alleen nog investeren in locaties waar een duidelijke noodzaak aan nieuwbouw bestaat.”