Op dinsdag 27 maar is in het Universitair Ziekenhuis Antwerpen is de bekende Antwerpse vastgoedconsultant Hugo Ceusters overleden aan de gevolgen van een aanslepende ziekte. Hugo Ceusters is 81 geworden. De overledene was het brein achter het bekende Wijnegem Shopping Center en was ook één van de stichtende aandeelhouders van VLM Airlines..

Kort na de tweede wereldoorlog ging Hugo Ceusters aan de slag bij het makelaarskantoor De Wandeleer. In het begin van de jaren tachtig nam hij het bedrijf over en herdoopte het later tot Immobiliën Hugo Ceusters. Het bedrijf specialiseerde zich in het beheer, de verhuur en de verkoop van onroerend goed.

Hugo Ceusters richtte in 1980 het bedrijf Shopping Center Management Services, waarmee hij zich vooral op de markt van de winkelcentra begaf. Het meest prestigieuze project was het Wijnegem Shopping Center. Hugo Ceusters was ook één van de stichtende aandeelhouders van de luchtvaartmaatschappij VLM Airlines. Hugo Ceusters bleef zijn bedrijf leiden tot 1996.

De vastgoedgroep Atenor gaat een aanvraag indienen voor de bouw van een residentiële toren van 135 meter hoog met 26 verdiepingen langs het Kanaal van Brussel, ter hoogte van de Willebroekkaai. Als het project goedgekeurd wordt, zal de toren meteen het hoogste gebouw van Brussel worden met een exclusief residentiële functie. Gemikt wordt op een kapitaalkrachtiger publiek.

De geplande Premium-toren zou een totale woonruimte van 30.000 vierkante meter omvatten, verdeeld over tweehonderd tot driehonderd appartementen. De oppervlakte van de individuele wooneenheden kan variëren van 130 tot 600 vierkante meter. Op de 21 ste verdieping krijgt het gebouw een fitnesszaal en een zwembad. Het gebouw is ontworpen door het architectenbureau David Chipperfield Architects.

De toren moet ook een energievriendelijk gebouw worden. Het water van het kanaal zal immers worden gebruikt om energie te besparen op verwarming en afkoeling. De bouwheer mikt vooral op een kapitaalkrachtiger publiek. Er wordt immers gewag gemaakt van een verkoopprijs van 2.500 euro per vierkante meter. Gehoopt wordt dat het complex tegen 2010 in gebruik genomen zal kunnen worden.

Intervest Retail wil op termijn zijn portefeuille uitbreiden tot 500 miljoen euro. Dat meldt de vastgoedbevak, die gespecialiseerd is in het beheer van winkelpanden, in zijn jaarbrochure. Eind vorig jaar had eind vorig jaar voor 281 miljoen euro gebouwen in portefeuille. Het belangrijkste onderdeel van de bevak wordt gevormd door het Factory Shopping Center in Messancy (Luxemburg).

In Messancy is een winkelcentrum uitgebouwd waar kledij die einde reeks is of licht beschadigd is, met belangrijke kortingen worden verkocht. Het Factory Shopping Center heeft een waarde van 29,4 miljoen euro, 10,6 procent van de totale portefeuille van Intervest Retail. Het gebouw zorgt echter ook voor de nodige problemen, want vorig jaar moest voor het complex een waardevermindering van 8,5 miljoen ingeschreven worden.

Het centrum heeft immers een onvoldoende omzet en krijgt ook minder klanten over de vloer dan oorspronkelijk was gehoopt. Daardoor liggen de huren ook lager, terwijl de marketing van Intervest Retail zware financiële instellingen vergt. Een verkoop van het complex is dan ook niet uitgesloten. Intervest Retail zegt in de toekomst vooral te willen groeien met doelgerichte investeringen.

Befimmo wil de volgende maanden een kapitaalverhoging doorvoeren van 200 miljoen euro tot 250 miljoen euro. De kapitaalverhoging zou tegen het begin van de zomervakantie moeten afgerond zijn. De vastgoedbevak, de tweede grootste van België, wil het extra geld gebruiken om zijn schuldgraad af te bouwen. Die kende vorig jaar een sterke groei door de overname van Fedimmo.

Een vastgoedbevak mag een maximale schuldgraad van 65 procent hebben. Befimmo zit op dit ogenblik aan 62 procent en wil die terugschroeven tot ongeveer 50 procent. Een definitief bedrag over de kapitaalverhoging zal in de nabije toekomst bekend gemaakt worden. Gehoopt wordt dat alles tegen het begin van de zomer afgerond zal kunnen worden.

Befimmo werd eind vorig jaar door de federale overheid geselecteerd om een belang van 90 procent in Fedimmo te nemen voor 576 miljoen euro, waardoor de schuldgraad steeg tot 62 procent. De kapitaalverhoging en herfinanciering moeten die opnieuw richting 50 procent brengen, zodat de bevak kan ingaan op nieuwe kansen. De overheid plant immers een nieuwe zogenaamde Fedimmo-verrichting om de begroting kunstmatig in evenwicht te helpen houden.

De portefeuille van vastgoedbevak Leasinvest Real Estate moet op termijn voor 20 procent bestaan uit winkelpanden. Dat heeft gedelegeerd bestuurder Jean-Louis Appelmans gezegd naar aanleiding van de presentatie van de halfjaarcijfers van Leasinvest. Op dit ogenblik vertegenwoordigt de retailsector met een waarde van 35 miljoen ongeveer 7 procent van de totale portefeuille. Het grootste gedeelte wordt ingenomen door kantoorgebouwen (74 procent).

Daarnaast zijn er ook nog logistieke en semi-industriële gebouwen (19 procent). Op het vlak van winkelpanden bezit Leasinvest op dit ogenblik onder meer het Brixton Business Park in Zaventem en twee supermarkten in Luxemburg. Voor de uitbreiding wordt vooral gedacht aan baanwinkels. Er zijn volgens de vastgoedbevak nu eenmaal niet zoveel shoppingcentra in Belgie. Maar om de groeidoelstellingen te bereiken moet Leasinvest naar eigen zeggen winkelportefeuilles overnemen. “Wanneer men op eigen houtje baanwinkel na baanwinkel overneemt of start duurt het veel te lang eer men een kritische massa bereikt,” wordt er opgemerkt.

Leasinvest zag zijn nettowinst verbuddelen tot 17,9 miljoen euro, dankzij 9 miljoen euro meerwaarden op zijn portefeuille. De huurinkomsten klommen 81,5 procent tot 17 miljoen euro en de nettowinst verdubbelde naar 17,9 miljoen euro dankzij 9 miljoen euro meerwaarden op de portefeuille. De forse stijging was in belangrijke mate te danken aan de overname van Dexia Immo Lux (Leasinvest Immo Lux) en een deel van de vastgoedportefeuille van de Extensa groep. Naast de overnames, was er ook een verdere stijging van de bezettingsgraad tot 97 procent.

De vastgoedbevak Ascencio heeft de hele portefeuille van de vastgoedvennootschap JYP Immo overgenomen. Daarmee is een bedrag van bijna 11,5 miljoen euro gemoeid. Het betreft acht vastgoedprojecten, meestal uit het Luikse, met onder meer GB, Quick, Blokker en Zeeman als klant.

In totaal gaat het om een oppervlakte van 12.490 vierkante meter, waarvan 90 procent ingenomen wordt door handelspanden. De rest bestaat uit kantoorruimte. Alle panden zijn verhuurd, met een gemiddelde huurtermijn van 7,5 jaar. Door de overname stijgt de waarde van de Ascencio-portefeuille met 10 procent. Ascencio beheert panden met een totale oppervlakte van meer dan 200.000 vierkante meter op 81 locaties.

De Nederlandse projectontwikkelaar Peter Heeren heeft het vliegveld van Oud-Turnhout gekocht van de familie Sebrechts. Het gebied heeft een oppervlakte van bijna vijftig hectare. Welke plannen de ontwikkelaar met het vliegveld heeft, is niet duidelijk.

Heeren zelf zegt het louter als privé-bezit te beschouwen. Volgens de Oud-Turnhoutse schepen van ruimtelijke ordening Leo Van Miert kan Heeren weinig veranderen aan het vliegveld. Het ligt immers gedeeltelijk in een natuurgebied en gedeeltelijk in een recreatiezone. Alleen stille recreatie is er mogelijk.

Sinds 1999 landde er geen enkel vliegtuig meer in Oud-Turnhout. Heeren kocht eerder ook al de Brepols-site in Turnhout.

Het voorbije jaar werden er bij het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) meer dan vierhonderd dossiers geopend na klachten tegen makelaars. De helft daarvan was volgens het BIV gegrond en een vijftigtal dossiers leidde tot een juridische actie.

“De klachten waren afkomstig van consumenten, collega-makelaars of inspecteurs,” aldus de krant De Tijd. “Klachten die ontvankelijk werden verklaard, betroffen veelal buitenlandse vastgoedmakelaars die beweerden niet op de hoogte te zijn van de regels of om binnenlandse makelaars die aanvoerden het BIV niet te kennen.”

Volgens het VIB stelden de meeste zich daarop alsnog in regel of staakten hun activiteiten. Bij juridische acties voor de rechtbank van koophandel wordt meestal eveneens geëist dat de activiteiten stopgezet zouden worden. Het BIV zegt in de toekomst bepaalde regio’s, vooral grootsteden, grondiger te willen aanpakken.

De prijsstijging van het vastgoed heeft zich tijdens de eerste negen maanden van vorig jaar verder doorgezet. Dat blijkt uit cijfers van de Federale Overheidsdienst Economie. Volgens de Confederatie Bouw zal de bouwactiviteit na het topjaar 2006 echter gevoelig dalen. In Vlaanderen werden toen niet minder dan 44.000 stedenbouwkundige vergunningen toegekend, waarbij appartementen een steeds groter aandeel krijgen.

De Federale Overheidsdienst Economie berekende dat de prijzen van de bouwgronden vorig jaar met 8,1 procent stegen tegenover het jaar voordien. Bij de huizen werd een prijsstijging met 11,3 procent genoteerd, bij villa’s met 7,5 procent en bij appartementen met 9,6 procent. De goedkoopste prijsniveau’s worden teruggevonden in West-Vlaanderen en Henegouwen. De twee Brabantse provincies en Brussel halen de hoogste prijzen.

In Vlaanderen werden vorig jaar 44.000 stedenbouwkundige vergunningen toegekend. Dat is een record sinds de topjaren in 1993 en 1994, maar verwacht wordt dat aan die groei na het bouwverlof een einde zal kennen. Dat stelt de Confederatie Bouw. Eén op drie ondernemingen verwacht vanaf de tweede helft van dit jaar minder gevulde orderboeken voor de bouw van huizen.

Het aantal vergunningen voor appartementen steeg in Vlaanderen het voorbije jaar met 8 procent. Appartementen vertegenwoordigen 58 procent van alle Vlaamse bouwvergunningen. In 2002 vertegenwoordigden de eengezinswoningen nog 60 procent van alle bouwaanvragen uit. De vraag naar appartementen blijft vooral hoog in Vlaams-Brabant en Limburg.

Een gedeelte van een oud industriële site in de Antwerpse deelgemeente Hoboken is omgevormd tot een complex met kunstateliers. Het initiatief is een samenwerking van het Antwerpse stadsbestuur, het bedrijvencentrum Wolkammerij en het Nieuw Internationaal Cultureel Centrum Antwerpen (NICC).

De Wolkammerij, een directe buur van Umicore op de Moretusberg in Hoboken, is een oud industrieel complex dat omgevormd werd tot een bedrijvencentrum. Maar de directie sloot met de stad een overeenkomst om één van de drie hallen ter beschikking te stellen voor kunstateliers. Voor het beheer daarvan werd beroep gedaan op het NICC Antwerpen, dat eerder al drie atelierprojecten opstartte.

Het eerste atelierproject ging begin maart vorig jaar van start in de gebouwen van de gewezen brouwerij De Ridder in Deurne. In november van datzelfde jaar ging in het Antwerpse Schipperskwartier een tweede initiatief van start. Daar kregen kunstenaars een atelier in vijf gewezen prostitutiepanden. Ze moesten de oude bordeelvitrines daarbij wel vullen met kunstwerken om de uitstraling van de straat te verhogen.

In de Wolkammerij krijgt het NICC voor een periode van vijftien jaar de beschikking over dertien ateliers en één repetitieruimte voor muziekgroepen. De Wolkammerij nam de ruwbouwwerken van het volledige gebouw voor zijn rekening, waarna het NICC met de steun van de stad Antwerpen de eerste en tweede verdieping van de hal aanpastte aan de noden van beeldende kunstenaars.

Met de ingebruikname van de Wolkammerij beschikt het NICC in Antwerpen nu over 35 ateliers, vijf opslagruimtes en één repetitieruimte. Daar komen er binnenkort nog eens acht ateliers bij, want de vereniging krijgt binnenkort ook nog de beschikking over een voormalig studentenhuis op Antwerpen-Noord. Volgend voorjaar hoopt het NICC ook nog een appartement met atelier in te richten voor een artist in residence, een uitwisselingsproject met het Londense ACAVA.