handiginhuis.be

In China mag geen land meer gebruikt worden om nieuwe luxewoningen te bouwen. Bovendien worden ook de hypothecaire leningen beperkt. Daarmee wil de Chinese regering de explosie van bouwprojecten onder controle houden en tegelijkertijd de economische groei binnen de perken te houden. Aan de locale besturen wordt ook gevraagd meer gronden ter beschikking te stellen voor kleinere en goedkopere woningen. Maar inmiddels dreigt China met een grote voorraad onverkocht vastgoed geconfronteerd te worden.

De Chinese economie kent een jaarlijkse groei van ongeveer tien procent, die onder meer wordt gedragen door zware investeringen in nieuwe luxewoningen, industriële complexen en ander vastgoed. De Chinese regering vreest dat dit zou kunnen leiden tot een gevaarlijke inflatie en twijfelachtige schuldenlast bij de Chinese banken. De Chinese media stellen dat vooral de woningbouw bijzonder gevoelig ligt. “De snelle prijsstijgingen en de bouw van luxueuze projecten, waarvoor grote groepen landbouwers en arbeiders gedwongen worden te verhuizen, zouden de onvrede over de groeiende kloof tussen rijk en arm kunnen aanwakkeren,” benadrukken ze.

De voorbije periode werden over het hele land duizenden protestacties genoteerd van dorpelingen die veel te weinig werden betaald voor hun grond, die in beslag genomen werd voor allerhande bouwprojecten. “Projectontwikkelaars zullen dan ook intensiever gecontroleerd worden om ervoor te zorgen dat ze hun terreinen daadwerkelijk gebruiken voor de bouw van het correcte type woningen,” wordt er aan toegevoegd. Maar de Chinese regering heeft niet duidelijk aangegeven wat moet verstaan worden onder luxewoningen. Daardoor dreigen ontwikkelaars toch nog speelruimte te krijgen.

Tegelijkertijd heeft de Chinese regering maatregelen genomen om de explosieve groei van de vastgoedprijzen af te remmen. “Door een maximum op te leggen aan de maandelijkse afbetalingen en striktere leningnormen in te voeren, wil China de vastgoedspeculatie bestrijden,” stippen de officiële Chinese media aan. In totaal stonden er volgens de krant China Daily eind maart bij de Chinese banken voor 2,75 triljoen miljard leningen uit. Dat is veertien procent meer dan op hetzelfde ogenblik vorig jaar.

De Chinese woningprijzen zijn volgens de regering tijdens de eerste drie maand van dit jaar gestegen met gemiddeld 5,5 procent. In sommige regio’s ligt die groei echter veel hoger. Bovendien is de verkoop van vastgoed teruggelopen, terwijl het aantal bouwprojecten blijft toenemen. Daardoor zou het aantal onverkochte panden in de toekomst gevoelig kunnen toenemen. In de eerste drie maanden van dit jaar begonnen ontwikkelaars aan de bouw van 170 miljoen vierkante meter. Dat is 22,1 procent meer dan tijdens dezelfde periode vorig jaar. De verkoop nam echter slechts met 10,2 procent toe, de helft minder in vergelijking met het eerste trimester van vorig jaar.