Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) investeert 35 miljoen euro in twee nieuwe projecten in Noord-Frankrijk. Daarvoor werd een overeenkomst afgesloten met Van Maercke Immo France. Met deze investering verdubbelt WDP zijn Franse activiteiten. De nieuwe vastgoedprojecten liggen in Seclin en Libercourt, twee gemeenten ten zuiden van Rijsel. De bouwprojecten zouden in de tweede helft van volgend jaar moeten opgeleverd worden.

Met deze twee extra projecten komt het totale investeringsprogramma van WDP, gespecialiseerd in logistiek vastgoed, voor 2007 en 2008 op een totaal bedrag van bijna 100 miljoen euro en een oppervlakte van 217.000 vierkante meter. De investeringen moeten er volgens WDP voor zorgen dat de operationele winst vanaf volgend jaar gevoelig zal toenemen.

De vastgoedbevak heeft ook plannen onthuld om nog voor deze zomer ook naar Oost-Europa te trekken. Daarbij wordt vooral gekeken naar de Slowaakse en Roemeense markt. Slowakije is volgens WDP interessant omdat het land centraal gelegen is en tot de kleinere landen van Europa behoort. Daardoor kan WDP er naar eigen zeggen snel een grote speler worden. Anderzijds is Roemenië onontgonnen terrein, wat mogelijkheden biedt voor snelle starters.

Vastgoedgroep Banimmo werkt aan een beursintroductie. De details en de timing van de operatie zijn nog niet bekend, maar het bedrijf zou wel opteren voor de Eerste Markt van Euronext Brussel. Banimmo is gespecialiseerd in de renovatie en de herpositionering van gebouwen die minder populair zijn geworden. Banimmo maakte alvast bekend niet als een vastgoedbevak naar de beurs te willen gaan.

Banimmo is voor 69 procent eigendom van de Franse vastgoedgroep Affine en heeft op dit ogenblik 300 miljoen euro vastgoed in eigendom. De bekendste gebouwen uit de Banimmo-portefeuille zijn de Brusselse Brouckèretoren en het Atlantic House aan de Noorderlaan in Antwerpen. Naast kantoren bezit Banimmo ook een reeks winkels, hotels en congresinfrastructuur.

Banimmo realiseerde vorig jaar een nettowinst van 17,8 miljoen euro, onder meer dankzij de verkoop van gebouwen. Affine geeft voorlopig geen verdere details over de beursplannen van Banimmo. Wel werd opgemerkt dat Banimmo zeker niet onder de vorm van een vastgoedbevak naar de beurs gaat. Een vastgoedbevak geeft weliswaar een aantal fiscale voordelen, maar heeft ook een aantal strikte voorwaarden waaraan voldaan moet worden.

De onderhandelingen tussen nutsgroep Suez en de Amerikaanse groep JER Partners over de verkoop van het Suez-aandelenpakket in de Belgische vastgoedgroep Immobel zijn bevroren. Omdat vastgoed geen kernactiviteit is van Suez, wil de nutsgroep zijn aandeel van 30,53 procent in Immobel van de hand doen. Maar door een schandaal rond het militair ziekenhuis van Elsene zou het geïnteresseerde JER Partners terughoudender zijn geworden.

Omdat Suez zich meer wil concentreren op zijn kernactiviteiten, wordt al geruime tijd gezocht naar een kandidaat-overnemer voor het Suez-belang in de vastgoedgroep Immobel. Eén van de geïnteresseerden was de Amerikaanse. Maar inmiddels raakte Immobel betrokken bij een fraudedossier uit de jaren negentig rond het militair ziekenhuis van Elsene, waarbij Immobel-topman Jean Thomas in beschuldiging wordt gesteld.

Thomas wordt verdacht van valsheid in geschrifte, gebruik van valse documenten en verduistering van openbare gelden. De beschuldiging heeft betrekking op een gewestelijke tegemoetkoming van 10,34 miljoen euro voor een studiebureau bij de bouw van woningen met vaste prijzen op de site van het militair ziekenhuis van Elsene. De feiten dateren van het begin van de jaren negentig.

Het bedrag werd destijds toegekend aan een tijdelijke vereniging van Bâtipont Immobilier en Immobilière Louis De Waele. Die laatste werd in een eerste fase in 1992 opgeslorpt door Immomills. Die vennootschap werd op haar beurt in 2005 opgeslorpt door Immobel. Op die manier raakte Immobel verzeild in het fraudedossier, maar daardoor zou JER Partners verdere besprekingen over een overname voorlopig hebben opgeschort.

Vastgoedbevak Cofinimmo wil nog voor deze zomer voor meer dan 180 miljoen euro investeren. De bevak heeft daarbij zowel rusthuizen als kantoorgebouwen op het oog. Dat maakte de vastgoedbevak bekend naar aanleiding van de presentatie van zijn kwartaalresultaten. Onder meer wordt er onderhandeld over de overname van het RTL-gebouw.

Cofinimmo haalde tijdens het eerste kwartaal 23,1 miljoen euro winst uit zijn huurinkomsten. Dat is 13,8 procent minder dan tijdens dezelfde periode vorig jaar. De daling is te wijten aan de lagere huurinkomsten. Die bedroegen 34 miljoen euro, tegenover 34,6 miljoen euro vorig jaar. Bovendien bedroegen de financiële lasten 11,2 miljoen euro. Dat is 3 miljoen euro meer dan het jaar voordien.

De vastgoedbevak boekte wel 39,6 miljoen euro winst op zijn portefeuille, onder meer dankzij 15,6 miljoen euro winst op de verkoop van het Brusselse kantoorgebouw De Ligne. Vorig jaar was dat 4 miljoen euro. Cofinimmo heeft momenteel een vastgoedportefeuille die 2,2 miljard euro waard is. De bezettingsgraad van de portefeuille bedraagt 94,88 procent. Het aandeel van de rusthuizen bedraagt op dit ogenblik 4 procent, maar dat moet op korte termijn opgetrokken worden tot 10 procent.

De internationale vastgoedpromotor Codic bouwt in Sint-Agatha-Berchem een nieuw kantorencomplex. Het gaat om het Atlantis-project, een gemengd vastgoeddossier van 40.000 vierkante meter. Sint-Agatha-Berchem hoopt dat het project 230 nieuwe inwoners zal opleveren en 1.600 banen kan creëren. Het appartementsgedeelte van Atlantis is al voor 95 procent verkocht.

Atlantis komt aan de Keizer Karellaan, die de voorbije jaren veel van haar prestige heeft verloren. Het nieuwe project moet voor een ommekeer zorgen. Omwille van de uitzonderlijke locatie op een ideale plek tussen de ring en het centrum van Brussel, wordt gehoopt dat men niet geconfronteerd zal worden met een grote leegstand, waar de Brusselse kantorensector door wordt geplaagd. Codic raamt de investering in het project op ongeveer 90 miljoen euro.

De eerste plannen voor Atlantis dateren van 1998, maar er kwam pas schot in het dossier toen de stationswijk van Sint-Agatha-Berchem werd omgevormd tot een gebied van gewestelijk belang. In 2005 werden de gronden voor het project verworven om er een gemengd project van 40.000 vierkante meter neer te zetten. Het omvat 31.000 vierkante meter kantoorruimte met 446 parkeerplaatsen en 77 appartementen met 101 parkeerplaatsen.

Tijdens de aanslagjaren 2004 en 2005 hebben meer Belgen hun onroerende goederen in het buitenland spontaan aangegeven dan de jaren voordien. Dat blijkt uit gegevens van minister van financiën Didier Reynders. Volksvertegenwoordiger Dirk Van der Maelen stuurt echter aan op een uitgebreid onderzoek naar buitenlandse rekeningen en onroerende goederen.

“Voor landen waarmee België een dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten, is het aangegeven bedrag met 18 procent gestegen,” aldus minister Didier Reynders. “Voor landen zonder overeenkomst is zelfs sprake van een stijging met 37 procent.” Volksvertegenwoordiger Dirk Van der Maelen zegt tevreden te zijn over het feit dat meer belastingplichtigen hun buitenlandse goederen aangeven, maar vindt dat het nog beter kan.

“Ongeveer 17.500 Belgen hebben een buitenlands onroerend goed aangegeven, terwijl alleen al in Frankrijk meer dan 29.000 belastingplichtigen minstens één onroerend goed bezitten,” aldus Van der Maelen.. “België moet in navolging van Nederland een project Buitenlands Vermogen starten, een uitgebreid onderzoek naar buitenlandse rekeningen en onroerende goederen en vooral naar de oorsprong van dat buitenlandse vermogen.”

De prijzen van woningen en appartementen in België zijn het voorbije jaar met ongeveer tien procent gestegen. Dat betekent volgens het studie- en adviesbureau Stadim opnieuw een topjaar voor de vastgoedmarkt. De nationale referentieprijs van een eengezinswoning bedraagt nu 215.000 euro, terwijl die voor een appartement op 180.000 euro ligt.

Er zijn volgens Stadim nochtans signalen die op een prijsstagnering zouden kunnen wijzen. Daarbij wordt gewezen dat het aantal verkochte woningen, appartementen en bouwgronden het voorbije jaar is gedaald. Dat was vooral het geval tijdens het tweede semester van het jaar. Stadim wijst er op dat prijsdaling altijd na een daling van het aantal transacties komt.

Volgens Stadim zijn de prijzen van de woningen op dit ogenblik 20 procent overgewaardeerd. Stadim zegt vooral bezorgd te zijn over de ontwikkeling op de markt van de appartementen. De verkoop van bestaande appartementen is sinds 2004 immers met 20 procent gedaald, terwijl de bouw van nieuwe appartementen pas vorig jaar stagneerde. Doordoor dreigt een overaanbod te ontstaan.

Het studiebureau verwacht dit jaar nog een lichte prijsstijging van 1,5 tot 2 procent. De omzet van de totale secundaire vastgoedmarkt, met onder meer ook verkoop van niet-residentiële gebouwen, landbouwgronden en bossen, steeg vorig jaar met 8 procent tot 29,25 miljard euro.

De vastgoedbevak Retail Estates, gespecialiseerd in baanwinkels, neemt drie grote winkelpanden over voor een bedrag van 10,5 miljoen euro. Het gaat om winkels die verhuurd worden aan speelgoedwinkel Fun en schoenenzaak Muys in Antwerpen, Gent en Ninove. De drie winkels hebben een gezamenlijke oppervlakte van 10.834 vierkante meter.

De winkels leveren Retail Estates jaarlijks 657.000 euro huur op, wat een rendement van 6,28 procent betekent. De locatie van de Fun-winkel langs de Bredabaan in Merksem wordt beschouwd als één van de topsites op het gebied van baanwinkels. Dat heeft onder meer te maken met de aanwezigheid van een groot aantal winkels uit het duurdere marktsegment.

Retail Estates neemt ook twee Muys-winkelpanden over van Brantano. De schoenenverkoper heeft vier Muys-winkels in portefeuille, alle vier in Oost-Vlaanderen. Brantano had het vastgoed van twee winkels in eigendom. Die werden nu overgeheveld naar Retail Estates. Muys richt zich tot een hoger marktsegment dan Brantano. Klanten vinden er meer kledij en merkproducten dan in een Brantano-winkel.

De vastgoedgroep Agridec moet zich in de toekomst enkel bezighouden met onroerende activa. Dat is de visie die kandidaat-overnemer FIB Properties, een dochter van Fortis, uitgestippeld heeft voor Agridec. Het belang van FIB Properties in Agridec steeg onlangs tot 33,65 procent, dankzij de overname van de aandelenpakketten van de meerderheidsaandeelhouders SFE en SE.

FIB Properties lanceert een overnamebod op de rest van de aandelen. In het kader van die nieuwe strategie verkocht Agridec onlangs zijn niet-strategische financiële activiteiten, zoals Agridec America en Codic International. Door de machtsverschuivingen binnen de groep diende voorzitter en gedelegeerd bestuurder Gilbert Ekierman zijn ontslag in. Hij wordt tijdelijk vervangen door Xavier Pierlet.

Agridec maakte het voorbije jaar een winst van € 5,1 miljoen, tegenover € 5,4 miljoen het jaar voordien. Het is de allerhoogste winst die Agridec ooit heeft gerealiseerd. De vastgoedgroep kon de voorbije twaalf maanden 5,1 miljoen euro huurgelden binnenrijven, tegen 4,6 miljoen euro een jaar terug. Dat is een stijging van 11,6 procent op jaarbasis. Er was ook een uitzonderlijke winst van 0,6 miljoen euro op de verkoop van een Brussels kantoorgebouw.

De vastgoedbevak Home Invest Belgium heeft Immobilière Van Volxem (IVV) overgenomen. Met de transactie gaat een investering van 6,3 miljoen euro gepaard. Dat heeft Xavier Mertens, gedelegeerd bestuurder van Home Invest, bevestigd. De vastgoedportefeuille van IMV is grotendeels gesitueerd in Vorst.

Het gaat daarbij om twee appartementsgebouwen, verschillende gebouwen die onderverdeeld zijn in appartementen en een grote parking. Volgens Home Invest heeft de portefeuille van IVV een belangrijk potentieel, zowel op het gebied van huurprijzen als op het gebied van de vastgoedwaarde.

De overname van IVV moet nog wel door de buitengewone algemene vergadering van Home Invest Belgium goedgekeurd worden. Die algemene vergadering heeft begin volgende maand plaats. Dan zal ook worden beslist over de fusie van Investim, dat gebouwen bezit in Sint-Pieters-Woluwe, Etterbeek, Wetteren en Nieuwpoort.