Senior Living Group (SLG), eigenaar en beheerder van rusthuizen, verwacht dit jaar zes tot tien vestigingen over te nemen. Daardoor krijgt de groep 700 extra bedden. SLG is een dochter van Waterland Private Equity, dat nog drie andere Belgische bedrijven in zijn portefeuille heeft. SLG begon in Aartselaar met twee rusthuizen, maar beheert nu acht locaties met een capaciteit van 1.200 bedden en een omzet van 32 miljoen euro.

SLG richt zicht op kwalitatief hoogstaande huizen. Waterland Private Equity mikt ook op de vrijetijdssector en diensten die ondernemingen op particulieren inkopen, zoals de uitvaartgroep Sophia en de fitnessketen Health City. Health City is voortaan, na de overname van LA Gym en Sportopolis en de opening van tien nieuwe fitnessclubs, het nummer twee op de Belgische fitnessmarkt.

De rusthuizenmarkt in België telt 110.000 erkende bedden. De overheid controleert er een derde van via de OCMW’s. De christelijke organisatie Caritas is even belangrijk. De rest van de markt zit in privéhanden en is versnipperd. SLG is in dat laatste segment actief en focust qua accommodatie en zorg op kwalitatief hoogstaande huizen. Waterland heeft ook overnameplannen voor de uitgever Indicator en de orthopediespecialist Ortec, waarin het onlangs investeerde.

De vastgoedbevak Cofinimmo investeert 105,9 miljoen euro in vijftien rusthuizen in Vlaams-Brabant en Antwerpen. De rusthuizen vertegenwoordigen na de transactie 9 procent van de totale activa van Cofinimmo. De transactie wordt gerealiseerd door de overname van Groep Van den Brande, eigenaar van negen rusthuizen en een grondreserve van 25 hectaren. Die grondreserve zal dienen voor de bouw of de uitbreiding van minstens zes rusthuizen.

De huidige rusthuizen tellen 809 erkende bedden en vertegenwoordigen een totale bovengrondse oppervlakte van 46 000 vierkante meter. Verder bekijkt Cofinimmo overnamedossiers voor een totaal van 1 miljard euro. Serge Fautré, gedelegeerd bestuurder van de vastgoedbevak, zegt dat dit kadert in het streven van Cofinimmo om een snellere groei te realiseren.

Volgens Fautré heeft Cofinimmo verder ook grote ambities in de sociale woningbouw. In het buitenland zal het bovendien ook niet bij het bod op het Luxemburgse Immo Croissance blijven. Cofinimmo is vandaag de 31ste vastgoedgroep van Europa. Dat is tien plaatsen lager dan vijf jaar geleden. Het is volgens Fautré noodzakelijk dat Cofinimmo de schaalvergroting in de vastgoedsector volgt.

Cofinimmo is ook gevraagd het vastgoed van Kinepolis te bekijken, maar Fautré zegt te twijfelen dat de filmmarkt gunstig zal blijven evolueren. Ook vreest hij dat een filmcomplex niet omgevormd kan worden tot een echt retailcentrum.

Vastgoedbevak Cofinimmo neemt een kantorenproject aan het Antwerpse Eilandje over. De investeringswaarde van het project bedraagt ongeveer 25 miljoen euro. Cofinimmo neemt alle aandelen over van de vennootschap Amca, eigenaar van een terrein aan de Noorderplaats. Op het terrein wordt een kantoorgebouw van ongeveer 10.000 vierkante meter gebouwd. Er komen ook 200 parkings.

Het gebouw vormt het sluitstuk van een groter project met kantoorgebouwen, luxe appartementen en een hotel. Cofinimmo denkt op het gebouw – de Avenue – een huurrendement tussen 6,1 en 7,11 procent te kunnen halen. Het gebouw zou opgeleverd worden in 2009. Dan zou Cofinimmo de vennootschap Amca ook effectief overnemen. Het complex is het sluitstuk van een groter project met kantoorgebouwen, luxe appartementen en een hotel.

Het gebouw, dat zeven verdiepingen zal tellen, zal volgens Cofinimmo functioneel en zeer modern zijn. “Het zal uitgerust zijn met alle geavanceerde technologieën en optimale energieprestaties garanderen,” aldus de vastgoedbevak. “De site is gelegen tussen het centrum van de stad en de haven en is zeer toegankelijk vanaf de Antwerpse Ring, de Waaslandtunnel en het centrum.”

De vastgoedbevak Befimmo verkoopt het grootste gedeelte van zijn kantoren in de Brusselse Rand en enkele semi-industriële gebouwen aan het Britse vastgoedfonds Rockspring PanEuropean Property. Met de transactie is een bedrag van 150 miljoen tot 200 miljoen euro gemoeid. Daarmee heeft Befimmo na lange tijd een oplossing voor dit gedeelte van zijn portefeuille, waar naar eigen zeggen een te lage bezettingsgraad werd gehaald.

Rockspring is al aanwezig op de Belgische markt en heeft er op dit ogenblik voor 350 miljoen euro geïnvesteerd. Het Britse vastgoedfonds was daarbij vooral geïnteresseerd in baanwinkels. De verkoop wordt afgerond na een nieuwe kapitaalverhoging bij Befimmo. Daarmee zou de vastgoedbevak een investeringscapaciteit hebben van 1 miljard euro. Rockspring Property Investment Managers heeft de reputatie minder sexy gebouwen succesvol te kopen en te verhuren.

De zogenaamde Circle-portefeuille is al jaren de achilleshiel van Befimmo. Voor zijn kantoren in de Brusselse Rand – goed voor een aandeel van 12 procent in de portefeuille – noteerde Befimmo, ondanks het gunstig economisch klimaat, eind maart dit jaar nog een leegstand van 19,7 procent. Dat is zelfs iets slechter dan het marktgemiddelde in deze regio, die 17,9 procent bedraagt.

De Brusselse vakbeursuitbater Artexis en de Franse groep GLEvents hebben een einde gemaakt aan hun gevecht rond de overname van Flanders Expo in Gent. Daarbij werd overeen gekomen dat Artexis het minderheidspakket van GLEvents bij Flanders Expo overneemt. Artexis had al een meerderheid verworven in Flanders Expo, maar GLEvents heeft lange tijd gepoogd die transactie tegen te houden.

Artexis wou voor het beheer van het Gentse expocomplex een nieuw bedrijf oprichten, in samenwerking met het stadsbestuur van Gent, de Internationale Jaarbeurs voor Vlaanderen en het Oost-Vlaamse provinciebestuur. Minderheidsaandeelhouder GLEvents probeerde die transactie echter tegen te houden. De Franse groep heeft zijn verzet nu opgegeven en verkoopt zijn aandelenpakket aan Artexis.

Flanders Expo zal in een nieuwe maatschappij ingebracht worden waarin Artexis ook zijn Belgische vakbeursactiviteiten van Artexis Exhibitions en de vennootschap Mexico, uitbater van Antwerp Exo en Namen Expo, zal onderbrengen. Artexis heeft ook bekend gemaakt in ruil voor de toegeving door GLEvents zelf niet meer te protesteren tegen de toekenning van het beheerscontract voor het Brusselse Congrespaleis aan de Franse groep.

Het vastgoedfonds Cofinimmo heeft Media Corner overgenomen, de eigenaar van het RTL House in Brussel. Het gebouw omvat de kantoren en de productiestudio’s van de RTL-groep. De huurovereenkomst loopt nog over een periode van vijftien jaar. Daarnaast heeft de vastgoedbevak akkoorden bereikt over de overname van ontwikkelingsproject in Groot-Bijgaarden en Berchem.

De drie projecten vertegenwoordigen samen een investering van ruim 137 miljoen euro. De overnames passen naar eigen zeggen in de strategie van Cofinimmo om te investeren in kantoorgebouwen die op lange termijn zijn verhuurd zijn en in nieuwe kantooroppervlaktes. Cofinimmo verwacht van de projecten een aanvankelijk gemiddeld huurrendement van ongeveer 6,3 procent.

Daarnaast heeft Cofinimmo een erfpachtrecht op zeven gebouwen langs de Antwerpse Singel verkocht aan een investeringsfonds van Tribeco Capital Partners. De erfpacht geldt voor een periode van 99 jaar. Tot oktober zijn de huurinkomsten nog voor Cofinimmo. De gebouwen hebben een gezamenlijke oppervlak van 32.000 vierkante meter. Cofinimmo is het grootste vastgoedfonds van België.

De vastgoedgroep ING Real Estate Development Holding Belgium heeft 50 procent van ‘Les Galeries de la Toison d’Or’ in Brussel overgenomen van de familie Gillion. Samen investeren de twee partners 20 miljoen euro in een herstructurering van het winkelcomplex. Toison d’Or werd gebouwd in de jaren zestig en omvat 15.000 vierkante meter winkelruimte. Het centrum is echter verouderd en kampt met een aanzienlijke leegstand.

Het concept van Toison d’Or is hopeloos verouderd. In een labyrint van gangen zijn er een tachtigtal winkeltjes van maximaal veertig vierkante meter. Onder meer daardoor kampt de galerij met een aanzienlijke leegstand. De eigenaars stellen dat alleen een heel zware investering de galerij erbovenop kan helpen. Maar eens dat gebeurd is, hoeft men zich volgens de partners geen zorgen te maken over de verhuring.

De galerij kan immers zijn uitstekende ligging bij het Louizaplein en de Elsensesteenweg uitspelen. Bovendien kampt Brussel met een nijpend tekort aan kleinhandelsruimte. Er wordt gemikt op de grotere winkelketens. Het aantal winkels wordt beperkt tot 41 eenheden. Er komt ook een grote winkel van 4.000 vierkante meter en drie locaties met 1.000 tot 2.000 vierkante meter. Financiële details over de transactie werden niet bekend gemaakt.

De vastgoedgroep Banimmo Real Estate heeft zijn sectorgenoot Bouwen en Wonen, eigenaar van de gebouwen van Antwerp Expo, overgenomen van Artexis. Dat complex van 22.500 vierkante meter is op lange termijn verhuurd aan de vennootschap Mexico, een dochter van Artexis. Bouwen en Wonen werd door Artexis onlangs gekocht van de verzekeringsmaatschappij Mercator.

In Antwerp Expo vinden diverse regionale vak- en publieksbeurzen plaats. Financiële details over de transactie werden niet bekend gemaakt. Banimmo komt uit de Anhyp-groep en heeft een twintigtal vastgoedeigendommen in zijn portefeuille. Daarvan is 60 procent gesitueerd in Brussel en 25 procent in Antwerpen. Banimmo werkt aan een beursintroductie op Euronext Brussel.

De beurshal van Antwerp Expo kreeg het voorbije beursseizoen 1,2 miljoen bezoekers over de vloer. De beurshal in de toekomst wel een volwaardige parking, één van de knelproblemen van de voorbije jaren. Bij elke expositie werd de nabijgelegen woonwijk geconfronteerd met een enorme parkeeroverlast. Het Antwerpse stadsbestuur is echter van plan om van de vroegere camping Vogelzang naast Antwerp Expo om te vormen tot een parkeerterrein.

Vastgoedgroep Immobel wil zijn Hongaarse activiteiten Campona Shopping, een winkelcentrum in Boedapest, verkopen. Campona kwam in 1999 bij Immobel terecht, maar veel hebben die Hongaarse activiteiten Immobel niet opgeleverd. Nu is Campona Shopping echter voor 97 procent verhuurd en vorig jaar werd een omzet van 4,55 miljoen euro gerealiseerd, tegenover 4,08 miljoen euro het jaar voordien.

Campona Shopping werd in 1999 door Immobel overgenomen, maar dat bleek niet direct een succes. Er werden dan ook geregeld voorstellen gelanceerd om het Campona Shopping desnoods met verlies te verkopen. Topman Jean Thomas moest geregeld zijn raad van bestuur overtuigen om het gebouw voorlopig toch nog in portefeuille te houden. Eind 2005 keerde het tij en inmiddels is het Campona Shopping winstgevend geworden.

Immobel hoopt op de verkoop een kleine meerwaarde te kunnen boeken, maar wil vooral over extra financiële middelen beschikken. Het is nog niet duidelijk of een verkoop dit jaar of volgend jaar gerealiseerd zal worden. Over de waarde van het Campona Shopping wenste Immobel zich echter niet uit te laten. Het staat ook nog niet vast of de verkoop nog dit jaar of pas volgend jaar op het programma staat.

De Belgische bouwgroep Cit Blaton wil de volgende jaren zijn activiteiten in Luxemburg uitbreiden. Daarvoor werd het dochterbedrijf CBL opgericht. Door de overname van het failliete Luxemburgse bouwbedrijf Carlo Giorgiotti kon de groep zich meteen in de top vijf van de Luxemburgse bouwbedrijven nestelen. Ook de 200 werknemers van Carlo Giorgiotti werden overgenomen.

Cit Blaton is al ruim anderhalve eeuw actief op de Belgische bouwmarkt, maar is sinds 1996 ook actief in het Groothertogdom Luxemburg. Het pas opgerichte dochterbedrijf CBL is gespecialiseerd in bouwwerken en civieltechnische activiteiten. Cit Blaton realiseerde het voorbije jaar een omzet van 15 miljoen euro, maar wil dat op een termijn van vijf jaar doen stijgen tot minstens 40 miljoen euro.

Cit Blaton werkte in Luxemburg samen met Carlo Giorgetti, een lokale partner. Die werd in oktober van vorig jaar echter failliet verklaard, terwijl de twee partijen samenwerkten aan het K2-project. Het was belangrijk voor de reputatie van Cit Blaton dat het project van de klant vlot kon worden voortgezet. Daarom werd beslist om de activiteiten van Carlo Giorgiotti over te nemen en de 200 werknemers van het failliete bedrijf bij CBL onder te brengen.

CBL haalde onlangs ook enkele belangrijke bouwcontracten binnen, zoals de Belval Plaza 1, het domein Green Park in Bofferdange en het President-gebouw van de Belgische vastgoedmaatschappij Atenor op het plateau van de Kirchberg. CBL zit bovendien in de eindfase voor een gebouw dat zal worden betrokken door het Zwitserse UBS. Met Zürich en New York wordt dit één van de drie grote centra van die financiële groep.